不動産以外の物が全て動産である（同条2項）。 不動産が移動が容易でなくかつ財産として高価であるため動産とは別個の規制に衣服可能である（第177条等）。日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（第370条）。このため土地を売買契約によって譲り受けても買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得が可能ではないし土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対可能である抵当権を当然には取得しない。 民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し所有権を対抗が可能ではないとしている（第177条）。登記法でが建物であるためにが屋根や壁で遮断されていて建物としての用途に供しうること土地に定着していることが求められる。ため建築中の建物が屋根や壁が作られた段階で動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。自動車等で牽引可能である移動式の建物が不動産ではなく動産（どうさん）に含まれる。ふすまや障子畳並びに未登記の立木等は動産であり建物とは別個の財産であるようです、調査したけじゃないですよ。チェックしたわけではありません。動産は不動産に付属可能である従物として建物とは別に扱うと可能である特約が無い限り建物所有権の移転建物に対可能である抵当権の設定等の効果を受ける。。
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